选房看环境 购房看五证 667套证照齐全的商品房获房管局核准
中国黄冈网讯 鄂东晚报记者谢从友 刘洁 通讯员徐兵报道：10月30日，记者从市房地产管理局了解到，我市今年已办理城市商品房预售许可证的开发项目有七个，其中部分项目都是分期分批办理的。截止记者发稿时，市区城市商品房预售许可证已办理的商品房有667套，总建筑面积85944.8平方米。
10月26日，本报编辑部收到一位热心读者的来信称，今年想购买一套商品房，目前黄冈市区开发建设的项目很多，不知道哪个项目、楼盘的手续齐全，今年上半年看了一些项目，但大多开发商都没有将相关证件挂在墙上，所以看房时就增加了一些麻烦。这位读者希望本报记者帮他了解一下，将已办证的楼盘告诉他。
10月30日，记者带着读者的疑问，采访了市房地产管理局房产开发科，据开发科徐科长介绍：截止目前，今年市区有七个项目办理了城市商品房预售许可证，它们分别是，湖北方正房地产开发有限公司开发的香格里拉长江花园2号、3号、4号、5号、6号，总建筑面积18349平方米；湖北天顺房地产开发有限公司开发的天顺城市明珠2号、3号楼，总建筑面积8678平方米；黄冈市闽鑫房地产开发有限公司开发的金源花园4号楼，建筑面积1315平方米；湖北嘉丰房地产开发有限公司开发的坤泰名居B区1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号楼，总建筑面18819平方米；黄冈市长诚农副产品市场开发有限公司开发的涌金花园1号、3号、4号、8号、9号、13号、14号楼，总建筑面积22120.8平方米；黄冈市中百房地产开发有限公司开发的中百住宅小区，建筑面积4693平方米；黄冈市亿信房地产开发有限公司开发的阳光花园4号、5号、7号、8号楼，总建筑面积11960平方米。
市房地产管理局副局长詹金宝告诉记者：办理城市商品房预售许可证前，开发商必须持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证四证。根据《城市房地产管理法》和《城市商房预售管理办法》的有关规定，商品房预售应当符合三个基本条件：第一已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二必须持有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；第三按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设投资的35%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。开发项目达到上述基本条件，并持有四证以及符合其它法律法规的相关规定，才能办理城市商品房预售许可证。市房地产管理局提醒广大消费者，选房看环境，购房一定要看五证，没有取得五证或五证不全的开发项目，预销售是违法的，购房者的利益得不到保障。
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